Det er en følelse, jeg møder igen og igen blandt boligkøberne. En køber står og kigger på en lejlighed eller et hus og siger: “Priserne er stukket helt af. Det kan umuligt fortsætte sådan her.”
Fem år senere ringer den samme person. Og samtalen starter næsten altid med det samme: “Hvorfor købte jeg ikke to, dengang jeg havde chancen?”
Velkommen til bagspejlsparadokset.
Når vi vurderer en bolig i dag, sammenligner vi automatisk med, hvad den kostede for tre år siden. Er prisen steget 20%, føles det som om vi er kommet for sent til festen. Vi holder os fast i et fortids-anker i stedet for at se fremad.
Men boligmarkedet drives ikke af, hvad tingene kostede i går. Det drives af udbud, efterspørgsel, lønudvikling og inflation. Hvad der føles som toppen i dag, ender ofte med at ligne bunden om ti år.
Prøv at tænke tilbage på 2014 eller 2018. Overskrifterne var præcis de samme som nu. Eksperter advarede om, at toppen var nået. Dem der lyttede og blev på sidelinjen, har siden set priserne stige markant – mens de ventede på det store prisfald, der aldrig rigtig kom.
Tid i markedet slår timing af markedet
Det er næsten umuligt at ramme den absolutte bund. For hver dag du venter på det perfekte dyk, går du glip af den langsigtede værdistigning og den gældsafvikling, der opbygger din formue.
Inflation er din medspiller
Når priserne på alt andet stiger, følger boligpriserne som regel med. Det der føles som et stort lån i dag, vil om ti år føles markant mindre – på grund af lønudvikling og inflation.
Bolig er et langt sejt træk
Køber du med en tidshorisont på syv til ti år, betyder det mindre, om du ramte en lille top eller en lille bund. Historisk set vinder tiden altid.
Det sværeste ved at købe bolig er ikke at finde den rigtige. Det er at overvinde frygten for at købe på det forkerte tidspunkt.
Næste gang du kigger på et boligopslag og tænker, at det er for dyrt – så spørg dig selv: Hvad vil jeg tænke om denne pris, når jeg kigger i bakspejlet i 2032?
Har du prøvet at sidde med følelsen af, at du skulle have købt mere for fem år siden? Eller venter du stadig på det helt rigtige tidspunkt?
Kilder: Boligmarkedsstatistikken, Finans Danmark og Boligøkonomisk Videncenter.
Som køberrådgiver hjælper jeg dig trygt igennem bolighandlen.
Jeg sørger også for, at du får boligen til den rigtige pris.