Hjemfaldspligt: Det lille ord, der kan koste dig alt

Jeg oplever det jævnligt. En køber der har fundet den bolig, de drømte om, men som aldrig fik at vide, hvad et enkelt ord i tingbogsattesten reelt betød. Et ord, der kan ende med at koste dem hundredtusinder. Eller alt.

Det ord er hjemfaldspligt.

TV 2 Kosmopol har netop bragt historien om Anni Gammeljord, der i 1995 købte sin lejlighed på Østerbrogade i København. Hun faldt for den ved første blik – julelys på altanerne, smuk ejendom, god pris. Ejendomsmægleren nævnte, at der var en klausul, men sagde at ingen rigtig vidste, hvad den betød. Anni sprang ud i det. Og har brugt de seneste 30 år på at fortryde det.

Hvad er hjemfaldspligt?

Hjemfaldspligt er en deklaration, der giver Københavns Kommune ret til at købe en ejendom tilbage på et nærmere fastsat tidspunkt og til den pris, kommunen oprindeligt solgte grunden for. I Annis tilfælde: 1.975 kr. i 2044.

I dag er der ifølge Københavns Kommune over 1.000 privatejede boliger i og omkring København, der er underlagt hjemfaldspligt. De ligger spredt fra Amager til Nørrebro, Nordvest, Østerbro og endda i omegnskommuner som Gladsaxe og Rødovre.

Frikøber du lejligheden – altså aflyser kommunens tilbagekøbsret – kan det koste millioner. For Anni beløb det sig til 3,67 millioner kroner. Og da lejlighedens markedsværdi ikke stod mål med den udgift, var det ikke en rentabel løsning.

Resultatet: Anni var tvunget til at sælge.

Hvad du skal gøre inden dit næste køb

Hjemfaldspligt fremgår af tingbogen og er tinglyst som en servitut på ejendommen, men det kræver, at du ved hvad du kigger efter. Mange køber uden at have fået en grundig gennemgang af de tinglyste rettigheder og byrder på ejendommen. Det er præcis den slags, der kan overraske dig på det forkerte tidspunkt.

Mit råd er enkelt: Inden du afgiver bud, bør du eller din rådgiver altid gennemgå tingbogen grundigt. Ser du ord som hjemfaldspligt, tilbagekøbsret eller deklaration fra kommunen – så stop op og find ud af, hvad det konkret betyder for ejendommens fremtidige salgsværdi og belåningsmuligheder.

En lejlighed med hjemfaldspligt kan sagtens være et fornuftigt køb, men kun hvis du ved præcis, hvad du køber ind på.

Vil du have en uafhængig gennemgang af dokumenterne, inden du beslutter dig? Det er en del af det, jeg gør som køberrådgiver, og det er netop her, den rådgivning kan betale sig.

Kilde: TV 2 Kosmopol, journalist Henrik Modler.