Når du endelig har fundet boligen, kan det være fristende at skrive under med det samme. Men inden du gør det, er der én formulering i købsaftalen, jeg altid anbefaler, at du får styr på: rådgiverforbeholdet.
Det giver din rådgiver mulighed for at gennemgå handlen, efter du har skrevet under. Her forklarer jeg, hvad forbeholdet betyder, hvad du skal holde øje med, og hvordan det adskiller sig fra den lovbestemte fortrydelsesret.
Hvad er et rådgiverforbehold?
Et rådgiverforbehold er et vilkår i købsaftalen, som gør handlen betinget af, at din rådgiver kan godkende den. Rådgiveren kan for eksempel gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter og gøre dig opmærksom på forhold, du bør kende, før handlen bliver endelig.
Forbeholdet kan også give mulighed for at foreslå ændringer. Om ændringerne kan gennemføres, afhænger dog af aftalen og af, om sælger accepterer dem.
Jeg repræsenterer køberen i handlen. Det er vigtigt, fordi ejendomsmægleren, der har formidlet boligen, arbejder for sælgeren.
Hvornår skal rådgiverforbeholdet være på plads?
Det skal stå i købsaftalen, før du skriver under. Du skal ikke gå ud fra, at der automatisk er et rådgiverforbehold, eller at det har en bestemt ordlyd og frist.
Læs derfor den konkrete formulering, og få afklaret, hvornår din rådgiver senest skal give besked. Fristen står i aftalen og kan variere fra handel til handel. Hvis du er i tvivl om fristen, så få den afklaret med det samme.
Det er især relevant på et hurtigt boligmarked, hvor der kan være pres på for at skrive under. En kort pause til at få aftalen gennemgået kan give dig et bedre grundlag for at beslutte dig.
Rådgiverforbehold eller fortrydelsesret?
De to ting bliver ofte blandet sammen, men de er ikke det samme. Rådgiverforbeholdet er et aftalt vilkår i købsaftalen. Den lovbestemte fortrydelsesret følger reglerne i lovgivningen og har sine egne betingelser.
| Punkt | Rådgiverforbehold | Lovbestemt fortrydelsesret |
|---|---|---|
| Hvor kommer det fra? | Et vilkår i købsaftalen | Regler i lovgivningen |
| Frist | Den frist, der er angivet i købsaftalen | Som udgangspunkt seks hverdage efter aftalens indgåelse |
| Hvad skal du være opmærksom på? | Ordlyd, frist og hvordan rådgiverens godkendelse skal meddeles | Reglerne stiller krav til frist og meddelelse; fortrydelse kan normalt koste 1 pct. af købesummen |
| Hvem hjælper dig? | Din egen rådgiver gennemgår vilkårene og handlen | Du skal selv overholde lovens krav og frister, gerne med rådgivning |
Den lovbestemte fortrydelsesret har regler og betingelser, som skal overholdes. Boligejer.dk beskriver den almindelige frist som seks hverdage og oplyser, at det som udgangspunkt koster 1 pct. af købesummen at bruge den. Få konkret rådgivning om, hvad der gælder for din handel.
Hvad bør du tjekke i købsaftalen?
Når du får købsaftalen, så start med at finde afsnittet om rådgivergodkendelse. Jeg anbefaler, at du som minimum får afklaret følgende:
- Står rådgiverforbeholdet tydeligt i købsaftalen?
- Hvem skal modtage besked om rådgiverens godkendelse eller indsigelser?
- Hvad er den præcise frist, og hvornår begynder den at løbe?
- Hvilke dokumenter skal gennemgås sammen med købsaftalen?
- Er der særlige vilkår, som kræver en særskilt afklaring, for eksempel finansiering eller byggetekniske forhold?
Send købsaftalen og de relevante bilag videre hurtigt. Det giver din rådgiver bedst mulighed for at gennemgå materialet inden fristen.
Hvad sker der, når rådgiveren har gennemgået handlen?
Rådgiveren kan godkende handlen, anbefale at du beder om ændringer eller gøre dig opmærksom på forhold, du bør undersøge nærmere. Hvis der er noget, der ikke kan godkendes, afhænger dine muligheder af ordlyden i forbeholdet og de aftaler, der er indgået.
Et rådgiverforbehold betyder altså ikke, at du automatisk kan få alle vilkår ændret. Hvis du ønsker ændringer, skal sælger som udgangspunkt acceptere dem. Derfor er det vigtigt at få en konkret vurdering af både dokumenterne og formuleringen i købsaftalen.
Ofte stillede spørgsmål om rådgiverforbehold
Er et rådgiverforbehold det samme som et advokatforbehold?
Et advokatforbehold er en type rådgiverforbehold, hvor det er en advokat, der skal godkende handlen. Det afgørende er den konkrete formulering i købsaftalen og hvem, der er udpeget som rådgiver.
Hvor lang tid har jeg til at få købsaftalen gennemgået?
Der er ikke én fast frist, som gælder for alle rådgiverforbehold. Fristen står i den konkrete købsaftale. Få den afklaret, så snart du modtager aftalen.
Kan jeg fortryde gratis, hvis jeg har et rådgiverforbehold?
Det afhænger af ordlyden i købsaftalen, fristen og om betingelserne i forbeholdet er opfyldt. Rådgiverforbeholdet må ikke forveksles med den lovbestemte fortrydelsesret, som har egne regler og normalt kan være forbundet med betaling af 1 pct. af købesummen.
Skal jeg have rådgiverforbehold, selv om jeg allerede har skrevet under?
Forbeholdet skal være aftalt og stå i købsaftalen. Hvis du allerede har skrevet under, bør du straks få gennemgået aftalen og få rådgivning om dine muligheder og eventuelle frister.
Min korte anbefaling
Et boligkøb handler ikke kun om at finde den rigtige adresse. Du skal også forstå de vilkår, du skriver under på. Få rådgiverforbeholdet skrevet ind i købsaftalen, læs fristen nøje, og send aftalen videre til din rådgiver uden unødig ventetid.
Ville du føle dig tryg ved at skrive under på en købsaftale uden først at vide, hvem der gennemgår den for dig?
Kilde: Boligejer.dk om rådgivergodkendelse og køb og fortrydelse. Regler og aftalevilkår kan variere. Få konkret rådgivning om din handel.
Skal du købe bolig?
Jeg hedder Kim Folsted og har 16 års erfaring fra mæglerbranchen, primært på Frederiksberg og i København. Som køberrådgiver repræsenterer jeg dig og hjælper blandt andet med gennemgang af købsaftale og øvrige dokumenter.
Læs mere om køberrådgivning på Frederiksberg, i København og resten af Danmark, eller kontakt mig for en snak om din boligsituation.